之前我写过北部新城的灯塔不是幸福里而是杭宸，其实这种情况在杭州极端大批。一个板块的TOP级形式基本上均来自于2015、2016年的地盘，2016、2017年进行销售的形式。

比如滨江区政府板块，刻下最贵的照旧滨江金茂府，其后摇号期间修复的滨江丹枫四季以及三勤学生绿城晓风印月的二手房价钱上齐不如金茂府。

一方面是滨江金茂府的户型显著吊打。

对比金茂府144方和晓风印月的155方，咱们发现款茂府在小11方的情况下照旧比晓风印月的室内空间大许多，两者户型差距达到了20%以上。比如金茂府厨房面积8.2方而晓风印月才6.4方，比如金茂府北房间9方而晓风印月才6.1方……

另一方面精装修的差距也十分显著。

滨江金茂府带镶嵌式雪柜、品牌柜子打满、入户拼花、电视配景墙、墙排马桶等等，不是其后摇号期间裸装的丹枫四季可比。

申花板块这种情况更为超越。

2017年以后申花修复了许多形式，均来自于闻明修复商手笔，如万科古翠隐秀、融创宜和园、绿城沁园、融创和滨江合营修复的滨融府等等。然则最贵的照旧16、17年修复的金茂府和锦绣之城，原因基本上照旧一样。

尽头要诠释一下古翠隐秀，托付时辰公区吹的一塌隐隐，堪称申花最给力公区，然后呢？被金茂府按着锤吧。

另外滨融府的连廊也不异胁制了他的上限。

是以长期齐是室内比室外环节，切记切记（这个室内包含了电梯出来的前室）。不敬佩咱们看下北部新城的例子。

北部新城杭宸在外立面、公区、精装修齐不如幸福里的情况下，单价照旧比幸福里贵，最为中枢的原因即是室内的户型杭宸比幸福里优秀太多。固然这里还有一个极端环节的原因即是升值税。摇号期间修复的家具许多齐还莫得满2，莫得满2自然亏5%。

幸福里满2以后，单价应该能跳跃杭宸，因为两者在其他方进出确实大。

摇号时思着是把税费转嫁到二手房接盘侠手上，然则事实上二手接盘侠根蒂不接，况且回想要卖家承担中介费。

其他肖似的例子还有许多：笕桥最贵是玖樟台、萧山新区最贵的是钱塘明月、世纪城创世纪比君品、嘉品更贵……这些板块最贵的形式齐是16、17年销售的形式。

在20-21年我就说了许屡次，新址倒挂弗成对比16年、17年修复的形式，因为他们根蒂不在一个层次上，然则其时辰根蒂没东说念主听。

临了总结下吧：

户型长期是最环节的成分，越刚需的形式越环节。

室内打造标准比公区打造标准更为环节。

是以许多时辰千万别被当今形式在公区高下足排场的形式所劝诱而下单，长期记取室内面积最环节，其次室内打造标准，然后才是外立面、公区等。

再举个简易例子，当今许多形式说我方是品性形式，比如有星空顶。其实星空顶这玩意，20-30万就能搞得很好。

要是是1000户的小区，一户独一出300块。要是是100方的户型，滚动为单方本钱才3块。是以知说念修复商为什么心爱卷公区了不？花很小的钱，就能吹给力转为卖点。

惊羡一句，摇号期间的家具确实是全面过期于16、17的家具。

户型过期20%傍边，精装修从豪宅到裸奔、梯户比从2T2造成了2T3和2T4、滨江的恒温泳池标准也冉冉隐没、风雨连廊根蒂不存在了、外立面从四面铝板渐渐减少，对了许多摇号期间家具还有5%的升值税，是以16-17年销售的形式是区域TOP 1其实利害常合理的存在。